定金法则是监理师考试中重要的知识点，也是监理考试中的核心考点之一。下面学而思小编为大家整理的注册监理工程师定金法则复习资料，希望大家喜欢。
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(一)要约(在法律上承担责任)
1.要约的概念和条件：要约是希望和他人订立合同的意思表示。提出要约的一方为要约人，接受要约的一方为被要约人。要约应当具有以下条件：(1)内容具体确定;(2)表明经受要约人承诺。要约人即受该意思表示约束。具体地讲，要约必须是特定人的意思表示，必须是以缔结合同为目的。要约必须是对相对人发出的行为，必须由相对人承诺，虽然相对人的人数可能为不特定的多数人。另外，要约必须具备合同的一般条款。
2.要约邀请：要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。要约邀请并不是合同成立过程中的必经过程，它是当事人订立合同的预备行为，在法律上无须承担责任。这种意思表示的内容往往不确定，不含有合同得以成立的主要内容.也不含相对人同意后受其约束的表示。比如价目表的寄送、招标公告、商业广告、招股说明书等，即是要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的视为要约。
例题：要约与要约邀请的主要区别在于( )。
A.是否采用书面形式;B.在法律上是否须承担责任;C.内容是否具体确定;D.是否明示希望与他人订立合同;
E.是否须送达对方。 答案：B、C、D。
3.要约的撤回和撤销
要约撤回，是指要约在发生法律效力之前，欲使其不发生法律效力而取消要约的意思表示。要约人可以撤回要约，撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或同时到达受要约人。
例题：要约人在要约发生法律效力之前.而取消要约的意思表示是( )。
A、新要约; B、撤销要约; C、撤回要约; D、承诺。 答案：C。
要约撤销，是要约在发生法律效力之后，要约人欲使其丧失法律效力而取消该项要约的意思表示。要约可以撤销，撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。但有下列情形之一的，要约不得撤销：1、要约人确定承诺期限或者以 其他 形式明示要约不可撤销;2、受要约人有理由认为要约是不可撤销，并已经为履行合同做了准备工作。
2004年考题：《合同法》规定，要约撤销的条件是，撤销要约的通知应当在( )到达受要约人。
A 要约到达对方之前;B.受要约人发出承诺之后;C.受要约人发出承诺之前;D.承诺到达对方之前。 答案：C。
(二)承诺
1承诺的概念和条件：承诺是受要约人作出的同意要约的意思表示。
承诺具有以下条件：(1)承诺必须由受要约人作出。非受要约人向要约人作出的接受要约的意思表示是一种要约而非承诺。(2)承诺只能向要约人作出。(3)承诺的内容应当与要约的内容一致。受要约人对要约的内容作出实质性变更的，视为新要约。有关合同标的、数量、质量、价款和报酬、履行期限和履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。承诺对要约的内容作出非实质性变更的，除要约人及时反对或者要约表明不得对要约内容作任何变更以外，该承诺有效，合同以承诺的内容为准。(4)承诺必须在承诺期限内发出。超过期限，除要约人及时通知受要约人该承诺有效外.为新要约。
在建设工程合同订立过程中，招标人发出中标通知书的行为是承诺。
2.承诺的期限：承诺必须以明示的方式，在要约规定的期限内作出。要约没有规定承诺期限的，视要约的方式而定。(1)要约以对话方式作出的，应当即时作出承诺，但当事人另有约定的除外。(2)要约以非对话方式作出的，承诺应当在合理期限内到达。
3、迟到的承诺：超过承诺期限到达要约人的承诺.按照迟到的原因不同，《合同法》对承诺的有效性作出了不同的区分。(1)受要约人超过承诺期限发出的承诺。除非要约人及时通知受要约人该承诺有效。否则该超期的承诺视为新要约，对要约人不具备法律效力。(2)非受要约人责任原因延误到达的承诺。受要约人在承诺期限内发出承诺，按照通常情况能够及时到达要约人，但因其他原因承诺到达要约人时超过了承诺期限。对于这种情况，除非要约人及时通知受要约人因承诺超过期限不接受该承诺，否则承诺有效。
监理师考试复习讲义
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后定金应当抵作价款或收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。但是，这两种违约责任不能合并使用。
四、因不可抗力无法履约的责任承担
因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。当事人延迟履行后发生的不可抗力，不能免除责任。
例题1：某工程项目的施工合同，因发包人委托的设计单位提供的设计图纸错误，给承包人造成施工损失。根据建设工程施工合同示 范文 本的规定，下列 关于 承担该损失责任的说法中，正确的是( )。
A.由设计单位直接向承包人承担违约责任
B.由发包人和设计单位对承包人承担连带违约责任
C.发包人先向承包人承担违约责任，再向设计单位追究违约责任
D.发包人依据设计合同追究设计单位的违约责任后，再将设计单位支付的赔偿金转交给承包人
答案：C
解析：严格责任原则还包括，当事人一方因第三人的原因造成违约时，应当向对方承担违约 责任。承担违约责任后，与第三人之间的纠纷再按照法律或当事人与第三人之间的约定解决。如施工过程中，承包人因发包人委托设计单位提供的图纸错误而导致损失后，发包人应首先给承包人以相应损失的补偿，然后再依据设 计合同追究设计承包人的违约责任。
监理师考试练习题
1.可以是第三人作出担保的方式有( )。
A.保证
B.抵押
C.质押
D.留置
E.定金
2.《合同法》规定的无效合同条件包括( )。
A.一方以胁迫手段订立合同，损害国家利益
B.损害社会公共利益
C.在订立合同时显失公平
D.恶意串通损害第三人利益
E.违反行政法规的强制性规定
3.《合同法》规定合同应具备的条款中，( )属于合同法律关系三个构成要素中“内容”的范畴。
A.当事人
B.标的
C.数量
D.违约责任
E.解决合同争议的方法
4.招标人具备自行招标的能力表现为( )。
A.必须是法人组织
B.有编制招标文件的能力
C.有审查投标人资质的能力
D.招标人的资格经主管部门批准
E.有组织评标定标的能力
5.公开招标过程中，招标阶段的主要工作内容包括( )。
A.办理招标备案
B.编制招标有关文件
C.发布招标公告
D.发售招标文件
E.组织现场考察
6.下列关于施工合同履行过程中，有关隐蔽工程验收和重新检验的提法和做法错误的有( )。
A.工程师不能按时参加验收，须在开始验收前向承包人提出书面延期要求
B.工程师未能按时提出延期要求，不参加验收，承包人可自行组织验收
C.工程师未能参加验收应视为该部分工程合格
D.发包人可不承认工程师未能按时参加承包入单独进行的试车记录
E.由于监理工程师没有参与验收，则不能提出对已经隐蔽的工程重新检验的要求
7.对委托人和监理人有约束力的监理合同，包括的文件有( )。
A.监理中标函
B.监理招标文件
C.工程量清单
D.监理合同专用条件
E.合同履行中双方达成的书面协议
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